作者：常燕、何朕，本文仅供交流学习，若涉版权问题，敬请告知处理。
不用自己出钱，只要把房子做个担保，就能享受公司宣称的“高端养老会员待遇”，这样的好事能信吗？因为听信不法分子的“画饼”，不少老年人陷入这样的“以房养老”骗局。
案情简介
金大爷通过一个饭局认识了宋某，宋某说她公司和许多三甲医院、著名景区、大型超市有合作，专门做养老方面的服务，成为公司会员到医院看病可以少花钱，还能买到特效药，在超市购物、在外地旅游都可以享受优惠。他们公司在全国还有许多养老基地。只要将房产进行抵押就能加入公司会员。金大爷听了介绍后虽有点动心，但想到自己只有一套房子，是自己养老的本钱，还是有些犹豫。
过了几天，宋某带金大爷来到公司，公司老总李某接待了金大爷，向金大爷继续宣传公司的养老服务：他一直秉持“老吾老以及人之老”的理念，做养老服务不是为了赚钱。他做的是政策支持的养老项目，需要客户群体，金大爷抵押房产后房屋还可以租、可以住，房屋需要抵押给别的担保公司进行房产盘活，两个月之后就可以转到公司，公司负责将本金利息一起还给担保公司，他保证金大爷的房子“永远安全”。听了李某的介绍，金大爷下定决心抵押房子，加入会员。于是，宋某带着金大爷办理了将房屋抵押借款的手续，金大爷的房子共抵押了120万元，这些钱全部被转入了李某的银行账户。
加入会员后，金大爷发现公司所宣传的养老服务根本不存在，便提出要退会解除抵押，公司以各种理由拖延拒绝。金大爷无奈选择报警。
法院判决
北京二中院经审理查明：被告人李某伙同他人虚构某公司能提供候鸟式养老服务项目，骗取10余名老年人钱款900余万元。
北京二中院认为，被告人李某以非法占有为目的，编造虚假事实，骗取被害人钱款，其行为已构成诈骗罪，且数额特别巨大，依法应予惩处。被告人李某诈骗对象系老年人，且给被害人造成了特别巨大的经济损失，依法应酌予从重处罚。对于其他量刑情节，依法予以考量。据此，北京二中院以诈骗罪判处李某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
法官说法
正规的“以房养老”本是一种保险产品，官方名称为住房反向抵押养老保险，含义是老人可以将房产抵押给保险公司，保险公司按月支付给老年人钱，老人去世后保险公司再对房屋进行清算处置。然而，部分不法分子假借国家政策的名义，宣称的“以房养老”实际上与国家试行的住房反向抵押养老保险完全无关，实质上是对老年人实施诈骗，遇到类似情况，请注意以下几点：
首先，选择正规机构。认真核实对方身份及公司资质，是否为国家允许从事“住房反向抵押养老保险”业务的机构。在签订合同前，多与家人沟通商量，千万要多听家人的意见，万不可自己悄悄办了。
其次，警惕诈骗套路。仔细辨别合同内容，正规的“以房养老”是保险，而非投资理财产品，不会出现房屋买卖、借款等条款或内容，在“以房养老”合同上签名时要慎重，寻求专业人士帮忙把关。
最后，提高风险意识。不要轻易相信低风险甚至无风险的养老投资项目，注意适度投资，分散风险。
